タイル外壁メンテナンスの基礎知識｜放置すると起こるトラブルとは
2025.12.23
みなさんこんにちは！
タイル外壁のお住まいは、高級感があり耐久性も高いことから、長く安心して住める外壁として人気があります。
一方で、「タイルだからお手入れはいらない」「劣化しにくいから点検は不要」と思われがちなのも事実です。
しかし実際には、タイル自体は丈夫でも、目地や下地部分は年月とともに劣化していきます。
今回は、タイル外壁に本当にメンテナンスが必要なのか、その理由について詳しくご紹介します。
タイル外壁の主な劣化症状とは
タイル外壁に見られる代表的な劣化症状には、いくつかのパターンがあります。
目地（コーキング）のひび割れ・劣化
タイル外壁で最も劣化しやすいのが、タイルとタイルの間やサッシ周りに使われている目地部分です。
紫外線や雨風の影響を受けることで、ひび割れや硬化、剥がれが起こります。
目地は防水の役割を担っているため、劣化すると雨水が内部に侵入しやすくなります。
タイルの浮き・剥がれ
経年劣化や地震、建物の揺れなどによって、タイルと下地の密着力が弱くなると、タイルが浮いてしまうことがあります。
見た目では分かりにくい場合も多く、打診調査で初めて発見されるケースも少なくありません。
白華（エフロレッセンス）の発生
タイル表面に白い粉状の汚れが出ることがあります。
これは内部に侵入した水分が原因で、外観の印象を損ねるだけでなく、内部劣化が進行しているサインでもあります。
放置すると危険？タイル外壁劣化のリスク
タイル外壁の劣化を放置してしまうと、さまざまなリスクが発生します。
タイル落下による事故の危険性
浮いたタイルを放置すると、剥がれ落ちてしまう恐れがあります。
特に玄関周りや通路付近では、人や車に当たる危険があり、大きなトラブルにつながる可能性もあります。
雨水侵入による建物内部の劣化
目地や下地の劣化を放置すると、雨水が建物内部に侵入し、構造材の腐食や雨漏りの原因になります。
外からは分かりにくく、気付いたときには被害が広がっているケーもあります。
補修費用が高額になる可能性
初期段階であれば部分補修で済む劣化も、放置することで大規模な工事が必要になることがあります。
結果的に、費用や工期の負担が大きくなってしまう点も注意が必要です。
タイル外壁に必要なメンテナンス内容
タイル外壁のメンテナンスで重要なのは、状態に合わせた適切な補修です。
定期点検と打診調査
タイル外壁の状態を把握するためには、定期的な点検が重要です。
目視確認に加え、打診調査を行うことで、表面からは分からない浮きや剥がれを確認することができます。
目地（コーキング）の補修・打ち替え
劣化した目地は、防水性を回復させるために補修や打ち替えを行います。
タイル外壁全体を守るためにも、目地のメンテナンスは欠かせません。
エポキシ樹脂注入によるタイル浮き補修
タイルに浮きが見られる場合、状態によってはエポキシ樹脂注入工法を用いて補修を行います。
浮いているタイルの内部にエポキシ樹脂を注入し、下地とタイルを再びしっかり接着させる方法です。
タイルを撤去せずに補修できるケースも多く、外観を大きく変えずに安全性を高められる点が特長です。
タイルの部分補修・張り替え
浮きや剥がれが確認されたタイルは、部分的に補修や張り替えを行います。
状態に応じた適切な対応を行うことで、安全性と耐久性を確保します。
外壁洗浄による美観の回復
汚れや白華が気になる場合には、外壁洗浄を行うことで、タイル本来の美しさを取り戻すことができます。
タイルの種類や状態に合わせた方法を選ぶことが大切です。
タイル外壁メンテナンスのタイミングと目安
タイル外壁のメンテナンス時期は、築年数や立地環境によって異なりますが、10年を目安に一度点検を行うのがおすすめです。
特に、以下のような症状が見られた場合は、早めの相談が安心です。
・目地にひび割れや剥がれがある
・タイルを叩くと浮いたような音がする
・白い汚れが目立ってきた
・雨漏りや室内の湿気が気になる
早期に対応することで、大規模な補修を防ぐことができます。
タイル外壁を長くきれいに保つための点検とプロのメンテナンス
タイル外壁は丈夫で長持ちしやすい外壁ですが、ずっと何もしなくていいというわけではありません。
タイル自体は問題がなくても、目地や下地部分は少しずつ劣化していきます。
「見た目はきれいだから大丈夫そう」と感じることも多いですが、タイルの浮きや目地の傷みは、外から見ただけでは分かりにくいものです。
気付かないうちに劣化が進んでしまうケースもあるため、数年に一度は外壁の状態をチェックすることをおすすめしています。
また、高所の確認や打診調査などは、ご自身で行うのは危険が伴います。
無理をせず、外壁のことはプロに任せるのが安心です。
ホームテックワンでは、今のお住まいの状態をしっかり確認したうえで、必要なメンテナンスだけをご提案。
早めに点検・補修を行うことで、タイル外壁のきれいな見た目と安心感を長く保つことができます。
「そろそろ点検したほうがいいかな？」と思ったタイミングで、ぜひお気軽にご相談ください。
－W－
