今回は中野区O様より、所有しているアパートの外壁のひび割れやサッシまわりの劣化があり、雨漏りもしているようだとご相談いただきました。
雨漏りは屋根からと思いがちですが、外壁やサッシまわりが劣化し隙間ができることで雨水が入り込む場合も少なくありません。

本記事では、現地調査から施工完了までの様子をご紹介します。

雨水が入りやすい窓まわりを重点的に確認

現地を確認すると、外壁や窓まわりには経年による汚れや劣化が見られました。
集合住宅の場合は、劣化を放置することで入居者の満足度や入居率にも影響することも考えられるため早めの対応が大切です。

窓まわりでは、シーリング材が硬化して隙間ができていました。
サッシまわりは雨水が集中しやすく、こうした隙間を放置すると内部へ水が回る原因になることがあります。

外壁の一部では、欠けクラックも発生していました。
モルタル外壁は見た目では小さな傷みに見えても、内部へ水が回ると下地材の腐食につながることがあります。

現地調査を踏まえ、窓まわりのコーキング打ち替え、外壁の補修と塗装、一部ポリカーボネートの屋根材の交換をご提案しました。

足場仮設、実測、散水試験

足場を仮設し、安全に留意しながら施工に入ります。
入居者の方や周辺にお住まいの方の支障にならないよう通路となる部分は十分に養生しています。

足場を架けることにより高所の実測も安全に行うことができます。
見えにくい細かなクラックやサッシまわりの状態も近くで確認できるため、施工範囲の判断もしやすくなります。

雨漏りしている箇所がどこなのかを突き止めるために散水試験も行いました。
隙間がありそうな部分を狙って何箇所か水を撒いていきます。

室内側で水が漏れる場所を発見しました。
やはり窓まわりの隙間から水が侵入していたようです。
雨漏りしていた部分は外壁や室内の状態もしっかりと確認した上で修繕することで、その後の耐久性が変わってきます。
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また、塗装前には高圧洗浄も実施しました。
外壁表面に付着した汚れや古い塗膜、コケなどをしっかり洗い流すことで、その後の補修材や塗料の密着性を高めていきます。

下地補修とシーリングの打ち替えを実施

施工では、既存シーリングを撤去してから新しい材料へ打ち替えを行いました。
古いシーリングの上から増し打ちする方法もありますが、劣化が進んでいる場合は密着不良を起こしやすいため、今回は撤去後に施工しています。

また、外壁の欠け部分はモルタル補修を行い、形状を整えながら下地を復旧しました。
こうした補修は塗装後に見えなくなる工程ですが、仕上がりや耐久性に大きく関わる部分です。
窓上の取り合いや換気口まわりなど、雨が溜まりやすい箇所は特に納まりを確認しながら施工しました。施工後には散水試験も実施し、浸水が起きないことを確認しています。

外壁塗装で建物全体を整え、今後のメンテナンス性も向上

補修後は外壁塗装を行い、全体をきれいに仕上げました。
既存の風合いを大きく変えず、落ち着いた印象を保ちながら塗膜を整えています。

塗装工事では見た目だけでなく、防水性を維持することも大切です。
特にモルタル外壁は経年で細かなクラックが入りやすいため、定期的な点検を行うことで大きな補修を避けやすくなります。

さらに、劣化していたポリカ屋根の交換も行いました。
劣化してくすんでしまっていた屋根材を交換することで透明感も出て明るい印象になります。

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小さなひび割れでも早めの確認がおすすめです

外壁のひび割れやコーキングを補修し、塗装まで行ったことで建物全体が明るい雰囲気に生まれまわりました。
雨漏りもしっかり補修し、安心してお住まいいただけます。

ホームテックワンでは、塗装前の下地確認や補修工程も重視しながら施工を行っています。
外壁のひび割れや雨漏りが気になる方は、お気軽にご相談ください。

中野区・杉並区・世田谷区の住宅リフォーム　株式会社ホームテックワン

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