東京都練馬区のO様が所有するアパートの塗装や防水工事に伴う付帯工場を行いました。

工事の様子を写真つきでご紹介します！

【現地調査】

O様が所有されているアパートがこちらです。

築30年越えの木造アパートで、塗装は２度目とのこと。

今回はホームテックワンと兼ねてからお付き合いのある、不動産会社様の紹介でご依頼くださいました。

早速全体的に現地調査をさせていただきました。

外壁をぐるっと確認していくと、所々クラック（ひび割れ）や塗膜剥がれを起こしていました。

茶色い外壁にはモルタルが使用されており、内部の水分が蒸発した際にひび割れを起こしていると思われます。

白い外壁にはサイディングが使われており、劣化により塗膜破れが起こっていました。

次に金属が使われている部分を確認して回ります。

軒天井は金属が使われており、所々サビが発生しています。

屋根からの雨水がうまく排水されず長時間濡れたままの状態が続くことで少しずつ広がっていったのだと考えられます。

外廊下は「雨が降るとしばらく水が引かず湿ったままだ」と住民の方からのお声が上がっているそうで、日が当たりにくい北向きということもありますが、目地コーキングの劣化なども見られたため排水・防水性能が低下した結果なかなか雨水が引かない、という状態になっているのだと思われます。

サンディングの目地部分のコーキングにはひび割れや肉やせといった劣化が見られます。

各お部屋の玄関ドア上にあるひさしには木材が毛羽立っている箇所や雨滲みとも思われる汚れが付着していました。

全体的に見て回ることで補修すべき箇所の確認ができましたので、お見積もりの作成に進みます。

【提案内容】

O様と一緒に全体の確認を行い必要な工事内容のご提案を行います。

ホームテックワンでは外壁診断士などの資格を持ったスタッフも多数在籍しており、お見積もり内容の確認を行っています。

その為本当は不要な工事をご提案しない環境が整っています。

工事内容についてご不安なことであったり、疑問点がある場合にはご納得いただけるまで丁寧に説明しておりますのでご安心ください＾＾

ホームテックワンご利用の流れについてはこちら

実際のお見積書はお見せできませんが、実際にご提案した工事内容を簡単にご紹介します。

・下地補修（ひび割れなどの補修）

・外壁の塗装（モルタル・サイディングそれぞれにあった塗料での塗装）

・付帯部分の塗装（消火器ボックスやエアコンの配管カバーなど）

・外廊下の防水工事（防水性能のある塗料での塗装）

・金属部分の塗装（外階段や水切り、軒天井、雨樋など）

・その他工事（コーキングの打ち直しなど）

です。

長くなりましたので、次回は施工風景をご紹介しますので、お楽しみに！

中野区・杉並区・世田谷区の住宅リフォーム　株式会社ホームテックワン

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